Quem mora em Dubai há muito tempo não pode deixar de concordar que este é um dos melhores lugares do mundo para se viver, apesar das características climáticas do verão. Existem várias razões para morar em Dubai pelo menos a maior parte do ano. E se você não mora, tem imóveis: pelo menos em troca do retorno do investimento, que aqui é em média de 7%, uma das taxas mais altas do mundo.
E agora a convicção de seus habitantes apaixonados por Dubai é confirmada por evidências e fatos suficientemente fortes. Por exemplo, o fato de o emirado entrar regularmente nas listas e superar todos os tipos de classificações sobre o padrão de vida e a atratividade para investimentos. Assim, de acordo com o Global Liveability Ranking, compilado pelo departamento de pesquisa da The Economist (EIU), Dubai ficou em segundo lugar no mundo por critérios como melhoria e conforto para a vida. Isso foi possível, em particular, graças às inúmeras iniciativas do governo de Dubai no desenvolvimento de infraestrutura.
Por que Dubai é o melhor lugar para morar e negócios
O Global Liveability Ranking, que faz parte da Pesquisa Mundial sobre Custo de Vida, leva em conta mais de 30 fatores diferentes que influenciam o estilo de vida individual, sendo os principais cinco categorias: estabilidade, saúde, cultura e meio ambiente, educação e infraestrutura - e em todas essas categorias Dubai está se desenvolvendo constantemente. Em termos de estabilidade, o emirado ocupa o primeiro lugar na região como o “porto” econômico e de investimento mais confiável no ambiente conturbado dos países vizinhos. As autoridades do emirado prestam atenção especial ao patrocínio e promoção de projetos de comunidades residenciais independentes de energia e ao fortalecimento do papel da cultura na região. atratividade da cidade. Um evento significativo dos últimos tempos foi a grande inauguração da Ópera de Dubai, que agora sediará os eventos mais esperados do mundo da cultura.
Em geral, de acordo com o sistema de 100 pontos, onde 100 é ideal para toda a vida e 1 é completamente inaceitável, Dubai obteve 74,7 pontos, tendo melhorado sua taxa em 4,6% desde 2011. E até 2020, como sugerem as autoridades locais, a cidade poderá avançar muito na qualidade de vida.
Falando sobre a qualidade de vida, em primeiro lugar eles sempre se lembram de um lugar para morar, ou seja, imóveis.
Portanto, o relatório Global Cities 2016 da empresa analítica Knight Frank nomeou Dubai entre as cinco melhores cidades para desenvolvimento de negócios e investimento em imóveis.
Atualmente, Dubai desempenha um papel de liderança na arena mundial na construção de novos centros de negócios, no desenvolvimento ativo da construção de moradias, bem como no projeto e implementação de instalações comerciais, imobiliárias comerciais e infraestrutura de larga escala. Dubai também ficou em terceiro lugar, depois de Xangai e Pequim na lista das cidades que implementaram com mais sucesso os aspectos positivos da globalização em seu desenvolvimento, de acordo com a influente agência internacional JLL.
Residência Dubai - para a compra de um apartamento no valor de 1 milhão de dirhams
"Reino do cavalo" - esse cenário em Dubai ainda é bastante possível no contexto de um amor por saltos de elite, mas para evitar a deportação de seu capital acumulado minuciosamente de bancos estrangeiros, você não precisa pagar muito. Basta comprar um apartamento em Dubai no valor de 1 milhão de dirhams (cerca de US $ 273 mil).
Continuando o tema das vantagens de Dubai para a vida, vale ressaltar que a cidade está entre os cinco mais importantes centros mundiais de investimento por milionários cuja riqueza excede US $ 30 milhões (investidores ricos ou, como são chamados indivíduos de alto patrimônio líquido - HNWIs), segundo versões da respeitável consultoria britânica Knight Frank. Para ser mais preciso, o Relatório Mundial da Riqueza 2016 deste departamento nomeou Dubai o quinto na lista de cidades de "importância".
Em mais detalhes sobre o que isso significa e como se tornar um residente em Dubai, depois de comprar um apartamento, fomos informados por Oleg Lavrik, vice-presidente do Conselho Russo de Empresários em Dubai e nos Emirados do Norte e chefe da IMEX Real Estate.
Oleg, sabe-se que nos círculos econômicos da Forbes há muito tempo informações perturbadoras sobre a deportação de contas de bancos estrangeiros e a introdução de novas regras sobre troca automática de informações tributárias (AEOI), que implicam determinar a residência do cliente e a obrigação de fornecer informações sobre a declaração de ativos no país do residente. Como, neste caso, a aquisição de imóveis em Dubai pode ajudar?
Oleg Lavrik: Se estamos falando sobre mudar de residência como uma maneira de sair da situação, comprar uma casa em Dubai pode realmente ajudar. Uma das vantagens de comprar um apartamento em Dubai é a emissão de um visto de residente para um proprietário no valor de mais de 1 milhão de dirhams. Além disso, o solicitante de um visto de residente também deve fornecer dados de renda de pelo menos 10 mil dirhams (aproximadamente US $ 2700) por mês.
E então os dados sobre residência nos Emirados Árabes Unidos podem ser usados a seu critério. Além disso, Dubai não é acidentalmente chamado de "paraíso fiscal". É por isso que muitos empresários vêm aqui. Não há impostos sobre propriedade e renda nos Emirados Árabes Unidos. Portanto, a propriedade de imóveis em Dubai, bem como o recebimento de renda, por exemplo, de aluguel, não acarreta encargos tributários para o proprietário. Em Dubai, não há IVA, imposto de renda pessoal, imposto sobre ganhos de capital ou mesmo imposto de renda.
Existem condições adicionais para a obtenção de um visto de residente com base na compra de imóveis que você deve conhecer?
Oleg Lavrik: Talvez valha a pena acrescentar que a propriedade que é objeto do investimento deve ser de propriedade integral do investidor. Além disso, a propriedade deve ser adequada para a vida e seu tamanho deve corresponder ao número de membros da família do investidor ou ser maior. Se a propriedade pertencer a vários investidores, seu valor total deverá exceder 1 milhão de dirhams.
Devo comprar imóvel em Dubai agora?
Suponha que os benefícios e vantagens listados de Dubai sejam óbvios para você por um longo tempo e você já tenha decidido investir em moradias neste país. Resta apenas escolher a hora certa. Portanto, a questão de comprar imóveis em Dubai hoje e o que acontecerá com os preços do mercado excita muitos. Especialistas de várias agências dão respostas diferentes para isso, mas a opinião geral sugere que, no momento, o mercado imobiliário em Dubai atingiu seu "preço mínimo" e não haverá mais redução de preço. Mas o aumento deles é literalmente "inevitável". Este é o termo usado pelos compiladores de um relatório em larga escala e aprofundado sobre os processos na economia de Dubai, interconectados com os processos que ocorrem nos mercados de ações, petróleo e imóveis residenciais.
A essência do relatório da Unitas Consultancy, intitulado “Dubai: um conto em três mercados”, se resume ao fato de que a correlação entre os preços do petróleo nos Emirados Árabes Unidos e os preços dos imóveis em Dubai é revelada indiretamente, através de uma forte redução no segmento de suprimentos sob crescente demanda por habitação. E o resultado, é claro, é um aumento nos preços.
No entanto, isso não é tudo. O mercado de ações, considerando as mudanças na economia, sempre teve uma correlação positiva com o mercado imobiliário. Mas no ano passado, o valor dos ativos no mercado de ações aumentou em média 28%, mas isso não afetou os preços dos apartamentos. Portanto, este ano o mercado imobiliário simplesmente terá que equilibrar o saldo e, como a "lacuna" do ano passado foi muito acentuada, o "retorno" será maior na forma de aumento dos preços das casas.
Assim, o principal em todas essas montanhas-russas estatísticas é o equilíbrio de oferta e demanda de moradias em Dubai. O principal é a quantidade de novas habitações. Em última análise, forma preços. Os desenvolvedores estão prontos para construir, mas, já sóbrios por altos e baixos nesses mercados, não são tão impensados, mas atentos à demanda e a outros fatores, que não podem deixar de ser um fator positivo.
Os preços da habitação subirão - isso é óbvio
Isso também é claramente evidenciado pelas estatísticas e pela opinião de alguns participantes do mercado. Em particular, o chefe do Grupo Danúbio, Ridzhan Sajan, acredita que o aumento dos preços começará em breve e começará no setor imobiliário premium: “Estou surpreso porque os preços dos imóveis em Dubai ainda não atingiram os níveis de Hong Kong e Londres. Tenho uma firme convicção de que "esse crescimento populacional implicará um aumento em espiral nos preços das moradias premium. E os preços certamente serão iguais a Hong Kong, Cingapura e Londres".
Bem, Craig Plumb, do departamento de pesquisa da JLL Mena, também acredita que o mercado imobiliário em Dubai está próximo ou já atingiu seu preço mínimo, então a curva de preços aumentará apenas: “Comprar no final do ciclo de preços é sempre um bom investimento para aqueles que estão focados no longo prazo ".
As estatísticas estão de acordo: habitação de luxo continua a ser vendida em Dubai como pão quente. No segundo trimestre do ano, seis das dez principais propriedades foram vendidas em Emirates Hills por três meses, num total de US $ 49,22 milhões, e nas ilhas The Palm Jumeirah - quatro no total de US $ 22,95 milhões. . Se falamos de apartamentos, o negócio mais caro do segundo trimestre foi a residência Armani Residences, na torre mais alta do mundo, Burj Khalifa, vendida em maio por 15,6 milhões de dirhams (US $ 4,24 milhões). O valor de mercado por metro quadrado nesta transação foi de AED 77.554 (US $ 21.000) - um recorde nos últimos 18 meses. E isso não é surpreendente, porque, com quase o menor custo por metro quadrado de moradias de elite entre outras cidades da Europa e Ásia, a quantidade de receita proveniente de investimentos em moradias de Dubai é a maior do mundo.
O valor total das transações imobiliárias registradas pelo Departamento de Terrenos de Dubai no segundo trimestre de 2016 totalizou US $ 30,64 bilhões, o que indica um crescimento e desenvolvimento constantes do setor. E entre os investidores estrangeiros, longe de ser o último lugar ocupado pelos russos. Se no ano passado os cidadãos russos gastaram 2,75 bilhões de dirhams em apartamentos e vilas no emirado, então este ano, assim que o rublo se fortaleceu um pouco, os russos continuaram a comprar casas em Dubai, gastando 727 milhões de dirhams por seis meses.
As opções mais populares para investir em imóveis foram e continuam sendo áreas populares de Dubai como Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Sports City e International Media Production Zone. Além disso, essas áreas são predominantemente complexos residenciais multifamiliares, moradias nas quais você pode alugar com lucro para famílias pequenas. Se você deseja comprar algo mais substancial do que um apartamento pequeno e, ao mesmo tempo, para sua própria vida, vale a pena considerar opções para comprar moradias em áreas como Emirates Living, Jumeirah Park ou Jumeirah Village Triangle.
Ao mesmo tempo, o mercado imobiliário de elite em Dubai desempenha um papel importante no fenômeno único e paradoxal que é característico apenas para Dubai. Está no fato de que a rentabilidade média da habitação, atualmente em torno de 7% ao ano, é uma das mais altas do mundo e não diminui, apesar da diminuição do custo médio do aluguel de moradias populares. Os preços de aluguel no setor imobiliário de elite permanecem estáveis, e o preço por metro quadrado é baixo, em comparação com ofertas semelhantes em outras cidades.
Assim, tudo está equilibrado em Dubai, e todos aqui encontrarão exatamente o que estão procurando, sejam moradias acessíveis para aluguel ou imóveis de luxo como investimento.
Você pode obter informações adicionais sobre a aquisição e administração de imóveis em Dubai junto a especialistas da IMEX Real Estate por telefone em Moscou +7 495 510 0008, telefone gratuito nos Emirados Árabes Unidos 800IMEX (8004639) ou enviando uma solicitação por e-mail [email protected].
Publicado por: Helena Kryukova
