Aluguel por curto prazo - essas duas palavras se tornaram um verdadeiro bálsamo para os proprietários de pequenos apartamentos nos Emirados Árabes Unidos. Imagine: você ganha em sua propriedade o quanto quiser, enquanto você pode morar nela sempre que quiser.
Então, como escolher o apartamento certo para o AirBnb?
Para começar, hoje o serviço de aluguel de curta duração é legalmente permitido apenas nos dois emirados de Dubai e Ras Al Khaimah. Portanto, examinaremos mais de perto os imóveis atraentes aqui.
Ambos os emirados têm um fluxo turístico estável e durante todo o ano, o que fornece uma carga de hotéis e apartamentos. Quanto menor a propriedade de hóspedes de uma categoria semelhante ao lado, mais lucrativo você pode alugar seu apartamento. Hoje, os proprietários que alugam por um curto período ganham de 25 a 40% a mais do que aqueles que concluíram um contrato anual.
Em primeiro lugar, localização
Os turistas mais amados de todos - a família - sempre darão preferência aos apartamentos no primeiro litoral, perto do mar. Em Dubai, existem duas áreas costeiras populares - a ilha de elite de The Palm Jumeirah e a sempre borbulhante Jumeirah Beach Residence.
Em Ras Al Khaimah, a área de Al Hamra, juntamente com a ilha aluvial de Al Marjan, é considerada a melhor localização - eles garantem comodidades no nível de Dubai, apenas três vezes mais baratas, o mar e o ar mais limpos e um descanso tranquilo e confortável, longe da agitação da cidade.
O fluxo de turistas em Ras Al Khaimah está em constante crescimento: se em 2017 atingir 1 milhão de turistas, em 2025 será de 2,9 milhões de turistas: haverá uma escassez de hotéis de classe média, o que significa que apartamentos decentes à beira-mar no AirBnB serão carregados durante todo o ano.
Taxas e Payback
O serviço AirBnB, deve-se dizer, oferecia condições não exatamente iguais para os proprietários de imóveis em Dubai e Ras Al Khaimah. Em resumo, em Ras Al Khaimah, é mais lucrativo: por exemplo, a apresentação de um pedido de registro no sistema custará 1500 dirhams em Dubai e 1.000 Rs em Ras al Khaimah.
Apesar da queda geral dos preços no mercado imobiliário, as propriedades à beira-mar em Dubai com comodidades semelhantes (como Wi-Fi, cozinha equipada, academia e piscina) ainda são três vezes maiores que o preço de um apartamento em Ras Al Khaimah: por exemplo, um estúdio na ilha Palm Jumeirah custa em média 1,1 milhão de dirhams, na ilha de Al Marjan - 350 mil dirhams.
É curioso que na alta temporada os preços de aluguel de imóveis para hóspedes em Dubai e Ras Al Khaimah possam ser comparados. Se compararmos os preços das datas do ano novo, Ras Al Khaimah chegou à frente do preço: 2200 - 2500 dirhams para um apartamento de um quarto por dia contra 1500 - 1700 dirhams - para um apartamento do mesmo tipo em uma área de elite de Dubai. Com base nisso, é fácil calcular o período de retorno do investimento imobiliário.
"Eles são mais adequados para aluguel de estúdios e apartamentos de um quarto por um período curto - estes últimos podem acomodar facilmente uma família de quatro pessoas, com dois filhos pequenos, que ficarão muito mais confortáveis em um apartamento com todas as comodidades do que em um quarto de hotel", diz Victoria Lancaster, Parceiro de gerenciamento de um desenvolvedor de propriedades experiente Selecione Propriedade.
No centro dos eventos
Ir aos Emirados Árabes Unidos no Ano Novo para ver os grandiosos fogos de artifício é o sonho acalentado de milhões de nossos compatriotas.
Em Dubai, fogos de artifício são organizados no centro da cidade, a partir do arranha-céu Burj Khalifa, onde você pode escolher entre duas opções - venha à tarde e fique por longas horas em uma multidão de pessoas ou reserve uma mesa em um hotel próximo com vista para o arranha-céu, que custará pelo menos US $ 500 por pessoa .
Em Ras Al Khaimah, os turistas podem desfrutar de uma beleza fenomenal e uma escala de fogos de artifício, já incluídos no Guinness Book of Records - em absoluto conforto, ambiente familiar, com salada Olivier - da varanda de seu próprio apartamento (ou separado).
Se você quiser comprar imóveis nos Emirados Árabes Unidos de forma lucrativa para aluguel de curto prazo, entre em contato com um desenvolvedor experiente Selecione Propriedade para uma consulta gratuita em russo:
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