A Tameer - uma das maiores incorporadoras privadas de Dubai - é conhecida por seus conceitos extraordinários de organização do espaço urbano moderno. A empresa participou mais de uma vez e tornou-se ganhadora de um dos principais fóruns e exposições internacionais no setor imobiliário na França, Irlanda, Alemanha e Rússia. O que está acontecendo na empresa hoje e quais são as perspectivas imediatas para seu desenvolvimento? Sempre o que o desenvolvedor oferece é procurado pelo comprador? Essas e outras perguntas nossas são respondidas por Ali Al Hudayri, CEO da Tameer.
- Sr. Ali, este ano a Tameer está comemorando seu 15º aniversário. Por favor, conte-nos sobre as realizações e os projetos mais interessantes da empresa?
- Nossa empresa foi criada há 15 anos na Arábia Saudita e todos esses anos estão envolvidos em diversas atividades - investimento, comércio, construção. Há dois anos, entramos no mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos e hoje percebemos o quão oportuna e correta essa decisão foi. A Tameer Real Estate tem uma reputação de empresa séria e profissional, tanto entre nossos parceiros e empreiteiros, quanto entre nossos investidores e clientes.
O mais surpreendente, na minha opinião, é o projeto AlSalam City, localizado no emirado de Umm Al Quwain, no qual estamos trabalhando hoje. O conceito de AlSalam City, direi sem exagero, é único em seu tipo e possui muitas vantagens óbvias. Em primeiro lugar, a localização estratégica na Emirates Road, nas imediações dos emirados de Dubai e Sharjah, permitirá que todos os residentes da "cidade" cheguem facilmente a qualquer emirado em pouco tempo. Em segundo lugar, não nos propomos a tarefa de construir outra área de dormir com complexos de entretenimento e compras. O slogan da nossa empresa é "Estamos construindo cidades!". E AlSalam City será uma ilustração colorida para esse slogan.
AlSalam City é, de acordo com os projetistas, uma cidade moderna verdadeiramente nova, com uma infra-estrutura completa: escolas, clínicas, instalações esportivas, cinemas, lojas e outros objetos necessários para a vida cotidiana e aparência - uma área de resort luxuosa com parques, praças, fontes , cafés e restaurantes aconchegantes, vielas e até trilhas. Mais importante, porém, nosso conceito permitirá que as pessoas morem onde trabalham ou, se você quiser, trabalhem onde você mora. Além das maravilhosas (e pelos padrões russos, a chamada habitação de elite - aprox. Ed.), Oferecemos aos empresários um número suficiente de escritórios para empresas de diferentes níveis. Assim, tendo organizado seus negócios na cidade de AlSalam, qualquer um pode morar aqui na próxima rua. Dada a situação nas estradas das megacidades modernas, incluindo Dubai, passar de uma parte da cidade para outra se torna o problema número um (devido ao grande número de carros e muitas horas de engarrafamentos). Os empresários com “residência permanente” na cidade de AlSalam não precisarão gastar seu tempo precioso nisso. Um benefício incomparavelmente maior trará a eles uma caminhada de casa para o escritório ao longo das vielas verdes do parque.
Outra característica distintiva da nossa "nova cidade". Criará todas as condições para famílias com crianças. Além das piscinas tradicionais, esportes e playgrounds, jardins de infância e centros de criatividade, toda a cidade de AlSalam será equipada com um sistema de webcams e CFTV, que permitirá que os pais estejam constantemente cientes de onde seus filhos estão, o que fazem e como se sentem. Levando em consideração o emprego excessivo de pais e mães modernos, bem como a hiperatividade de seus filhos, essa inovação facilitará muito a vida das famílias. A segurança 24 horas permitirá que todos os residentes de AlSalam City se sintam seguros e durmam à noite.
- O projeto, no entanto, é impressionante, mas muitas instalações residenciais e comerciais ultramodernas estão sendo construídas em Dubai e emirados vizinhos por outros grandes desenvolvedores, e o conceito de "casas inteligentes", em geral, não é novo. Qual posição, na sua opinião, a Tameer toma entre outros gigantes da indústria?
- A Tameer é uma empresa grande, mas ainda privada. Estamos seguindo os passos de grandes desenvolvedores estaduais e semi-estaduais, a quem vocês chamam de "gigantes da indústria" e que, acredito, incluem Emaar, Nakheel e Dubai Properties. Eu acredito que essas empresas são modelos. Seguimos seus passos, aprendemos habilidades com eles, levamos em conta seus erros e erros (sem os quais nenhum pioneiro pode prescindir). É importante para nós, como muitos outros desenvolvedores nos Emirados Árabes Unidos e nos países do Oriente Médio, que nosso trabalho meritório seja apreciado por investidores e compradores. Portanto, não seria razoável considerar a Emaar ou a Nakheel como concorrentes. Essas empresas fizeram o que ninguém fez antes delas - elas começaram um boom de construção nos Emirados Árabes Unidos e agora na região do Golfo Pérsico como um todo, que não pode ser revertida. Sua experiência sem precedentes foi tomada por nós.
Hoje, a Tameer opera em vários emirados dos Emirados Árabes Unidos - Dubai, Sharjah, Umm Al-Quwain e também constrói imóveis residenciais e comerciais no Catar, Omã, Arábia Saudita. Nós não queremos parar por aí. Todos os nossos projetos, sem exceção, são únicos, seja um arranha-céu multifuncional com apartamentos e escritórios ou “cidades” conceituais inteiras como a cidade de AlSalam. Mesmo a idéia de construir "casas inteligentes" nelas não é de todo a principal. Nossa empresa presta a atenção principal à qualidade da construção, acabamento e materiais utilizados, em termos de respeito ao meio ambiente e segurança ao meio ambiente e à saúde dos moradores. Isso é tão importante no planejamento urbano moderno.
Penso que dentro de cinco a sete anos, a situação no mercado imobiliário nos Emirados Árabes Unidos mudará para a fusão e consolidação de incorporadoras. E pode muito bem ser que, nos Emirados, restem apenas uma dúzia de grandes desenvolvedores profissionais trabalhando com tanta qualidade e rapidez que será impossível competir com eles. Para uma pequena empresa, essa situação pode ser desagradável, mas para os investidores é uma grande vantagem.
- Falando sobre a qualidade do trabalho, você provavelmente se refere aos seus parceiros - empreiteiros gerais, fornecedores de materiais?
- Claro, temos muito cuidado na escolha de parceiros. Sem nomear empresas específicas, quero observar que trabalhamos com os melhores designers de diferentes países, incluindo EUA e Cingapura, fornecedores da Itália, Espanha, outros países da Europa e Ásia. É importante para nós que tudo o que prometemos ao comprador esteja disponível: pisos e janelas da qualidade que o cliente precisa, encanamentos e ladrilhos de cerâmica de padrões adequados e assim por diante. Dubai é bom porque os materiais de construção e decoração, mesmo os mais exóticos (madeira rara ou elementos especiais de decoração), estão sempre disponíveis. Eu não acho que os desenvolvedores dos Emirados Árabes Unidos sofrerão com a falta de materiais de construção.
- Existem muitos compradores da Rússia e dos países da CEI entre os clientes da sua empresa?
- Chega. E eu gostaria de enfatizar que é agradável trabalhar com clientes "russos". Eles respeitam a si mesmos e aos outros. Eles não subestimam, mas não superestimam a barra de seus requisitos. Eles sempre sabem exatamente do que precisam e pelo que estão dispostos a pagar. Eu acho que muitas famílias de língua russa viverão em nossos novos projetos.
- Voltando ao projeto principal da cidade de Tameer - Al-Salam, gostaria de fazer a última pergunta. Se o conceito de uma nova cidade é tão único, isso significa que, no futuro próximo, no mapa dos Emirados Árabes Unidos, juntamente com os nomes habituais de Abu Dhabi, Dubai, Sharjah, Al Ain, Horfakkan, os nomes das novas cidades construídas por Tameer aparecerão?
"Poderia muito bem ser." De qualquer forma, a Tameer está comprometida em alcançar melhores resultados. Se nossas "cidades" atrairem tanto os habitantes quanto a liderança dos Emirados, ficaremos felizes em desenvolver nossos conceitos. O Conselho de Administração da Tameer acredita que os Emirados Árabes Unidos e os países vizinhos têm enormes perspectivas, portanto a empresa fortalecerá sua posição na região. O futuro é nosso.
Entrevistado Lyubov Voronova
