Hoje, Dubai significa algo especial para todos. Alguns vêem isso como um objeto de investimento, os expatriados como um local de residência permanente, os turistas como um ótimo lugar para férias há muito esperadas, investindo com o objetivo de aluguel subsequente de imóveis concluídos e um retorno rentável do investimento.
Os russos investem no setor imobiliário de Dubai não apenas para fins lucrativos, mas também para viver durante os feriados e as férias, pois preferem possuir uma segunda casa nos Emirados, onde são atraídos por fatores como segurança de vida, ambiente de negócios eficiente, disponibilidade de imóveis de alta classe, excelentes condições climáticas, lojas modernas e várias outras razões.
Luxo refinado combinado com praticidade e cálculo preciso - é isso que é imobiliário em Dubai.
O enorme mercado imobiliário de Dubai oferece aos investidores e compradores uma ampla variedade de projetos. É dada especial atenção à construção de imóveis residenciais de luxo com uma infra-estrutura bem pensada e equipamentos técnicos avançados, incluindo tecnologias domésticas inteligentes. Os projetos são criados em diferentes partes do Dubai, de acordo com o princípio dos distritos de clubes, unidos por um conceito arquitetônico comum, que permite que os clientes façam suas escolhas de acordo com as preferências relacionadas a um estilo de vida específico.
Atualmente, as propriedades residenciais da famosa ilha artificial de The Palm Jumeirah estão sendo encomendadas e avaliadas positivamente pelos proprietários.
Devido ao fato de os Emirados Árabes Unidos serem um país muçulmano, todos os tribunais consideram a herança de expatriados da religião muçulmana sob a lei da Sharia. A consultora jurídica da firma de advocacia Kashwani, Barbara Smolin, divulga os aspectos legais da herança de propriedade neste país.
Elaboração de testamento para a propriedade e seu registro
Um testamento é um documento legal que expressa o desejo de uma pessoa de como sua condição, incluindo dinheiro e imóveis, deve ser distribuída após sua morte. O principal objetivo da vontade é nomear herdeiros e indicar os bens transferidos por herança.
Mas, apesar de os tribunais dos Emirados Árabes Unidos aceitarem casos civis relacionados a casamentos, divórcios e outros problemas de muçulmanos, eles também consideram essas questões e aceitam vontades de expatriados de qualquer nacionalidade e religião, incluindo cristãos, hindus, budistas e sikhs que vivem no país e com um visto de residente nos Emirados Árabes Unidos.
Testamento de imóveis
Expatriados com um visto de residente válido nos Emirados Árabes Unidos podem fazer um testamento e registrá-lo em um tribunal local. Para que um testamento seja reconhecido aqui como genuíno e legal, ele deve ser elaborado de acordo com as leis do país de que o testador é cidadão, e certificado e legalizado na embaixada ou consulado do país.
Se a vontade for legalizada pela embaixada ou consulado do país cujo cidadão é a pessoa que fez a vontade e está devidamente certificada por um tribunal de Dubai, todos os seus desejos em relação à distribuição de dinheiro e bens após sua morte serão atendidos.
No entanto, de acordo com o art. 17 (5) da Lei Federal dos Emirados Árabes Unidos nº 2 de 1987, "a lei dos Emirados Árabes Unidos deve ser aplicada a testamentos elaborados por estrangeiros em relação a suas propriedades localizadas nos Emirados Árabes Unidos". Assim, um testamento elaborado nos Emirados Árabes Unidos deve indicar uma propriedade localizada nos Emirados Árabes Unidos.
Como você sabe, estrangeiros nos Emirados Árabes Unidos tiveram permissão para comprar imóveis em determinadas áreas de Dubai, e felizes proprietários já estão pensando em seu destino.
Os expatriados que possuem imóveis em Dubai devem fazer um testamento, traduzi-lo para o árabe e autenticá-lo na embaixada ou consulado de seu país nos Emirados Árabes Unidos e depois se registrar no Tribunal de Dubai e no Departamento de Terrenos de Dubai. Portanto, você só pode legar uma propriedade pronta para a qual tenha sido emitido um "Certificado de registro de imóveis" no Departamento de Terrenos de Dubai, pois se o certificado não for recebido, o testamento não será registrado no Departamento de Terras.
Se uma pessoa morre sem deixar um testamento, de acordo com o art. 17/1 do Código Civil dos Emirados, Lei Federal No. 2, "a herança ocorrerá de acordo com as leis do país do falecido, que é válido no momento da morte". Esta lei foi promulgada para que não houvesse confusão quanto à questão da herança para expatriados. Se o falecido, que não deixou um testamento, era muçulmano, as leis da Sharia serão aplicadas ao seu dinheiro e propriedade, o que significa que, a partir de sua propriedade, todas as dívidas à posterior distribuição da propriedade serão pagas primeiro.
Para garantir que o testamento de imóveis e outros bens localizados nos Emirados Árabes Unidos tenha sido elaborado corretamente, aconselhamos os proprietários de bens móveis e imóveis a contatar a agência imobiliária Dacha, que é apoiada pelo escritório de advocacia Kashwani, onde advogados que falam ambos Árabe e russo, que ajudarão a elaborar e certificar todos os documentos necessários. Quando chegar a hora de pensar em investimentos que garantam seu futuro e o futuro de seus filhos, faça a escolha certa!
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