Rob, qual é, na sua opinião, a situação atual no mercado de Dubai?
Apesar dos estereótipos existentes, a recente instabilidade na região apenas fortaleceu o status de Dubai como um "porto seguro" para investidores internacionais e regionais, possivelmente o mais silencioso do Oriente Médio. Isso refuta o ponto de vista de alguns investidores que pensavam que Dubai era uma bolha inflável que explodiria em breve. De fato, o mercado provou que possui uma base sólida.
Observando o mercado imobiliário de Dubai em um nível macro, de uma perspectiva global, é possível ver a alta demanda contínua por propriedades de qualidade.
De acordo com um estudo de julho de 2011 da Jones Lang LaSalle, há mais compradores em Dubai do que compradores no mercado de Dubai. Dada a posição estável do banco nacional do país, cujos relatórios mostraram crescimento de 21,6% em relação ao ano passado, bem como o status de “Melhor cidade do Oriente Médio em termos de qualidade de vida”, segundo Mercer, Dubai oferece o mais alto nível de conforto para os investidores, sendo internacional um centro com uma economia crescente. O mercado está entrando em um estágio de maturidade e, a médio e longo prazo, os investidores poderão experimentar os benefícios dos investimentos.
A atual situação instável na zona do euro certamente pode afetar Dubai, reduzindo em breve o retorno do investimento, mas a longo prazo não terá um impacto significativo na economia de Dubai, uma vez que a maioria dos investidores no país não é da Europa, mas representa os países do Golfo. Além disso, se falamos de investimentos em apart-hotéis, a rentabilidade desses investimentos está principalmente associada ao crescimento do fluxo turístico e das taxas de ocupação dos hotéis de Dubai, que mostram crescimento estável.
No nível micro, olhando com mais detalhes a situação no país, continuamos a observar evidências de crescimento econômico, respaldadas pelos ambiciosos planos do governo de Dubai, que sugerem que o melhor ainda está por vir. Segundo o Centro de Aviação de Capa, o Aeroporto Internacional do Dubai ultrapassará em breve Londres em termos de tráfego de trânsito. Pesquisadores argumentam que, mantendo a atual taxa de crescimento, Dubai manterá em 2012 sua posição como o segundo maior centro de aviação e, até 2015, estará à frente de Londres, já que o aeroporto da capital britânica não tem "oportunidades de expansão suficientes". Além disso, de acordo com um estudo recente da STR Global, Dubai continua ocupando uma posição de liderança no setor de hospitalidade global.
Resumindo tudo isso, devo dizer que existe uma situação positiva no mercado para os residentes e investidores da cidade.
Rob, vamos dar uma olhada no mercado imobiliário de Dubai. Conte-nos sobre novos projetos e níveis de preços?
No segmento de apart-hotéis, no qual oferecemos instalações como First Central, Metro Central e Grand Central, em 2011 apareceram no mercado 1900 quartos, o que garantiu um crescimento de 3% no mercado; além disso, quase todas as ofertas estavam na categoria de quatro estrelas . Também na cidade houve um aumento no RevPAR em 6%. Espera-se que em 2012-2013 a oferta de quartos de hotel aumente em 9%. Falando sobre o balanço de oferta e demanda, vale ressaltar que o fluxo de turistas em Dubai aumentou 10% em 2010, e espera-se que essa tendência continue. Assim, os clientes que compram apartamentos nos hotéis que o The First Group constrói têm a oportunidade não apenas de garantir um investimento confiável, mas também de lucrar com o aluguel de quartos de hotel para empresários e turistas.
Quais projetos são os mais atraentes hoje e por quê?
De maior interesse hoje são os projetos que já foram concluídos ou estão sendo concluídos, se os compararmos com projetos cuja construção acabou de começar ou está em fase de planejamento. A maioria das instalações do The First Group já foi construída ou está em construção.
Quais são as tendências gerais dos investimentos russos em Dubai? Novas oportunidades e formatos de investimento apareceram para eles?
Com base nos dados consolidados dos desenvolvedores, os cidadãos russos representam até 25% do volume total de imóveis comprados em Dubai (incluindo imóveis residenciais e comerciais privados). Essas estatísticas têm um impacto significativo nas atividades de marketing dos desenvolvedores de Dubai.
As empresas que se preocupam com o futuro lançam seus materiais publicitários simultaneamente em inglês, árabe e russo. Muitos desenvolvedores até abrem restaurantes russos em suas instalações, concentrando-se nas necessidades dos compradores da Europa Oriental.
Embora os investimentos em imóveis residenciais particulares tragam menos dividendos do que o esperado, o formato do investimento em apartamentos no hotel se destaca. Apart-hotéis permitem que investidores invistam em um dos mercados mais estáveis do mundo. Segundo a STR Global, em outubro de 2011, Dubai apresentou a maior taxa de ocupação da região: 85%, além de um aumento no RevPAR em 13,5%. Em julho de 2011, em meio ao verão árabe, a taxa de ocupação era de 78%, 20% a mais do que em 2009. Em agosto, a demanda do mercado superou os números de 2010 em 16,5%.
Investimentos como a compra de apartamentos para aluguel estão se tornando cada vez mais populares, pois oferecem retornos mais altos do que os depósitos bancários e são mais confiáveis no cenário de mercados de ações voláteis.
Além de comprar imóveis, estamos testemunhando um volume crescente de investimentos russos em negócios locais, desde consultoria a comércio e transporte de cargas.
Qual é a situação atual dos preços e quais são as tendências do investimento?
Segundo especialistas independentes, em maio de 2011, havia uma situação estável com os preços de imóveis residenciais em áreas de prestígio. À medida que investidores e desenvolvedores ganham confiança na sustentabilidade de longo prazo do mercado de Dubai, estamos testemunhando uma diversificação adicional de objetos de investimento e uma expansão de ofertas no segmento de apart-hotéis.
Portanto, preste atenção no First Central Aparthotel do The First Group, o arranha-céu icônico de 29 andares localizado no coração da área do TECOM.
Entre os 524 apartamentos do tipo hotel de luxo, você pode escolher quartos de um quarto e luxuosos estúdios. Este projeto representa uma excelente oportunidade para investir na indústria hoteleira do emirado, em desenvolvimento dinâmico. Ele oferece a seus hóspedes a oportunidade de sentir o conforto de casa, enquanto usam os serviços disponíveis apenas no hotel.
O complexo First First Central é a melhor opção para turistas e empresários que planejam alugar uma casa para aluguel de curto prazo e médio prazo. Todos os apartamentos são prontos para uso com um conjunto completo de móveis e estão equipados com os mais altos padrões.
Falando sobre investimentos em apart-hotéis, é importante observar que esse formato de investimento oferece uma oportunidade de lucrar com o aluguel de quartos para aluguel de curto e médio prazo para viajantes a negócios e a particulares.
Muitos analistas acreditam que a crise demonstrou a "virtualidade" do mercado imobiliário de Dubai e a falta de controle sobre os aumentos de preços, o que resultou em uma queda acentuada. Que mudanças foram feitas como resultado da crise?
Francamente, a crise beneficiou o mercado. Os especuladores se foram e podemos ver a verdadeira imagem do mercado estabilizador em Dubai. Como qualquer mercado emergente, passamos por uma fase em que os especuladores definem o tom do mercado. Hoje, trabalhamos com investidores mais razoáveis, interessados em investimentos de médio e longo prazo, em vez de lucro rápido.
Como resultado, temos um mercado mais estável, com depósitos obrigatórios que protegem os interesses dos investidores e critérios de seleção que garantem que o comprador possa manter a propriedade do imóvel depois que o projeto entrar no mercado.
Como você avalia o grau de interesse dos investidores russos em Dubai?
Estamos vendo um interesse significativo de investidores russos em relação a Dubai. Isso é confirmado pelas estatísticas de compras feitas por cidadãos russos. No The First Group, mais de um quarto dos investimentos em apart-hotéis são feitos por clientes de língua russa.
A maior demanda dos residentes da Rússia é para instalações de primeira classe, com uma gama completa de serviços oferecidos por desenvolvedores com boa reputação. Os russos preferem objetos cuja administração não precisam viajar constantemente para Dubai.
Qual é o volume de transações concluídas por investidores russos no mercado de Dubai?
Não há informações consolidadas sobre o volume de transações no mercado dos Emirados Árabes Unidos, por isso é muito difícil fazer estimativas. Sabemos que até 25% dos imóveis são adquiridos por investidores russos.
Existem estatísticas sobre projetos em Dubai implementados por empresas russas e / ou projetos implementados na Rússia por empresas de Dubai?
400 empresas estão registradas na Câmara de Comércio e Indústria de Dubai, entre os proprietários dos quais existem cidadãos russos. No entanto, também existem empresas que não são membros da CCI. Com base nos dados que temos, estimamos o número de empresas desse tipo na região de 1000. Nos Emirados Árabes Unidos, projetos estão sendo implementados ou escritórios de representação são abertos. 
várias grandes empresas russas, incluindo Gazprom, Lukoil, Rosneft e Itera.
Quais recursos o mercado de Dubai tem?
A singularidade do mercado de Dubai reside no fato de que, por um lado, a economia do país está se desenvolvendo e, por outro lado, um estilo de vida luxuoso permite que os investidores considerem Dubai como um ator igual entre os principais estados do mundo. Não se esqueça que a história do país tem apenas 40 anos e o mercado ainda está em desenvolvimento. Agora é um momento muito bom para comprar imóveis, basta imaginar que tipo de retorno os investimentos feitos podem dar em 10 a 20 anos, quando a economia do país se tornar mais desenvolvida.
E, finalmente, como você vê o futuro próximo do The First Group?
Honestamente, 2012 já promete ser muito interessante para nós, graças a projetos como o Metro Central e o Grand Central na área TECOM, que estarão prontos para atender seus convidados! Além disso, estamos trabalhando em outro novo projeto que ocupará seu lugar de honra em nosso portfólio e sobre o qual falaremos definitivamente sobre “Localização, localização e mais uma vez localização”! Porque a vida nas margens de um porto artificial é o que nossos clientes esperam há muito tempo. Ainda não podemos revelar todos os segredos, mas os leitores dos Emirados Russos serão os primeiros a quem daremos todos os detalhes!
